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台东买房贷款不易 卖房陷阱很多

台东买房贷款不易 卖房陷阱很多

图:目前大环境不景气,房市属于买方市场,许多民众卖房时经常遇到买家尾款不付或打折的情形。(

民众对房市害怕
县政府地政处呼吁乡亲,如遇到房地产交易纠纷 可先至地政处申诉或找消保官协助
南迴公路拓宽工程及南迴铁路电气化都即将台东通车,股市又上了万点,未来高雄到台东南迴公路时间节省三十分钟,火车大约一个半小时可以到高雄,让台东房地产近期交易热络,不过中古屋银行贷款成数大约只有五成,让台东乡亲需要準备高额的自备款,卖房的民众因为遇到大环境不景气,经常遇到买家尾款不付或打折的情形,让许多民众对房市感到害怕。台东县政府地政处呼吁,遇到房地产交易纠纷可先至地政处申诉或找消保官协助。
房地产成长两成
台东房地产业者表示,台东的近期有许多的工地都在动工,是因为之前的推案,大多都销售出去,也让近期房地产大约长了两成,因此为了市场的需求积极在推建案,不过许多建商都找不到适合的土地来开发,这也是许多建商目前遇到的窘境。
薪水族不敢碰
「现在银行的贷款越来越困难,而且成数很低」台东的杨姓说,在台东工作的薪水族,一般薪水都不高,要买房都需要经过长期的规划,除非有长辈的协助要不然单靠薪水要买房是十分辛苦的,而且目前国家政策及银行的贷款,让真正要买房的民众「却步」,因为台东的新屋几乎都要上千万,让薪水族根本不敢碰,中古屋银行贷款成数大约只有五成,需要準备高额的自备款,以一间五百万的中古屋,大约要三百万的现金才能买,因为自备款就要二五○万,加上房仲的佣金,还有过户费,没有三百万现金很难买到好房子。他说,一般的民众要準备三百万现金谈何容易。
尾款不付或打折
目前大环境不景气,房市属于买方市场,许多民众卖房时经常遇到买家尾款不付或打折的情形,熟悉台东房市的陈姓民众表示,目前市场属于买方市场,因此近期常出现房地产交易签约后买方反悔或是尾款不付或打折的情形,卖方因为不想打官司大多都自认倒楣,他提醒买方,在代书签约时付款条件要谈好,过户后的尾款要买家签本票,万一买方在付尾款时提出不喜欢该物件时,才能保障自身的权益。

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