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发展新市场 银行拓湾区房贷

    发展新市场  银行拓湾区房贷

    国家提出建设粤港澳大湾区后,多家中资银行相继推出大湾区楼按贷款,最近本地银行也加入竞争。有银行业者表示,澳门住宅成交减少,楼按业务受影响。银行因应市场发展开拓其他市场。倘市场有需求,自然会增多相关服务,暂时未见大湾区楼按申请特别多。

    银行业者表示,今年住宅成交较去年下跌二至三成,预计银行业的楼按业务也会有相应跌幅。近年澳门住宅成交主要集中八百万以下的住宅单位,八百万以上成交不多,导致本澳楼市出现扭曲,八百万以下的住宅呎价已偏高。虽然住宅成交宗数下跌,但认为楼价本身压力不大,且因楼按成数限制多,风险也不高。

    近年银行并没有特别因本澳楼按业务下跌,採取策略发展内地楼按贷款服务,主要视乎市场需要发展新业务、新市场。因应国家提出建设粤港澳大湾区,业内多以大湾区楼按作推广。前几年横琴物业在澳门热销时,个别银行已提供内地楼按贷款服务,但并非所有楼盘都可申请。银行内部会就楼盘发展商实力作评估,再结合申请人的资料决定是否批准。

    银行的大湾区楼按贷款祇做楼花项目,均以港元结算,一方面是免除汇率风险,另一方面是申请人在澳门工作,使用港元还款较方便,贷款额为估价的七成,利率为最优惠利率减两点五左右,还款年期长达三十年。目前看,大湾区楼按申请量不算多,且集中珠海、中山为主,可能要等交通基建进一步成熟。至于其他大湾区城市的楼花项目,则视乎市场需求情况再决定。

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